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<<이전 경매다음카페에서 활동했던 글을 옮겨왔습니다.>>

안녕하세요! 열정과몰입(박성호) 입니다.

처음이라 실수도 많고 어떻게 해야할지 두근두근 했던 아파트 이제 정리해서 글 올리려고 합니다.^^

교수님께 기초이론 교육을 받고 부자가 되고 싶은 열망이 따오르던 시절.... 욕심만 있지 뭘 어떻게 해야할지 몰라... 연회원에 가입했고... 4월 9일 연회원 추천물건 중에 제가 살고 잘 알고 있는 경기도 지역 그 중에서도 평택 물건만 골라서 임장을 하기 시작했습니다.

부동산 처음 투자하시는 초보들은 자기가 알고 있고, 살고 있는 곳에 투자해야 실수가 적다고 하네요~~ㅎ

임장할 때 아내와 같이 갔는데... 아내는 제가 꽤 잘 알고 있는 줄 알더라구요...ㅋㅋ 완전 초보인데..ㅋ 그래도 아내앞에서는 당당하게 아는 척(?)하며 임장을 했죠~~ㅎㅎㅎ 

1. 벨도 눌러 보고, 

2. 전기 계량기도 체크하고, 

3. 부동산가서 급매가격도 물어보고, 월세 가격 확인 및 수요 확인도 하고...

근처도 둘러보며, 공원도 잘 되어 있고, 바로 앞에 초등학교 있고, 주민센타 붙어있고, 버스노선 많고... 고민되고 생각해 왔던거는 많은데... 버벅버벅 거리며 나름 열심히 조사했던 거 같네요~~

4월 24일 입찰하러 가서 정말 생각도 못한 낙찰을 받게 되었습니다. 얼마나 떨리던지....

바로 교수님께 전화드리고, 동반자님께도 기쁨의 통화를 했었죠^^ㅎ 축하와 조언을 해주시는 정말 감사했습니다.

이제 당당히 아파트에 살고 있는 분을 만나러 가서 떨리는 손으로 벨을 누르고, 떨리는 목소리로..."낙찰자인데요..."ㅋㅋ그랬더니..."지금은 못 들어오고 나중에 주말에 오시라고...." 

그래서... "전... 아네...." 그랬네요...ㅋ

2주정도 지나니까 매각허가결정이 났어요~ 5월 8일(월)

여기서 제가 첫번째 실수를 했는데... 경락잔금대출 받으려면... 매각허가결정 서류가 필요하다는 곳이 있어서 기다렸는데... 꼭 필요한 서류는 아니고 제가 대출받은 곳도 필요 없다고 하더라구요!(참고하세요~)

아무튼 6월 9일까지 대금납부 기일이었는데... 대출신청이 늦어서 "기한후 납부"를 했어요~

대금납부 기한이 지나도 경매 낙찰이 취소되거나 하진 않지만 대신 비싼 이자를 내야 했습니다. ㅠㅜ

이런 사례가 다른 분들께는 일어나지 않길 바라는 마음에서 말씀드려요~

6월 15일에 대금납부 완료하고, 이전 집주인과 이사날짜 조율 및 체납관리비에 대해 협의하였습니다.

교수님께서 알려주신 데로, 낙찰받고 전 집주인에게 말보다는 서류로 주의사항 전달하였는데 그게 참 도움이 많이 되었던거 같아요~

이전 집주인은 체납관리비도 모두 납부하고, 이사비도 요청하지 않고, 깔끔하게 7월 9일(일) 이사를 갔죠~

이사가자 마자 동반자님이 알려주신데로 디지털 도어락 번호부터 띠디띡~ 바꿨죠~ㅎㅎㅎ(이제 내 집^^)

이전에도 글과 사진을 올렸지만, 경매진행기간동안 청소와 관리가 안되어 집은 엉망이었어요~

닫히지 않는 방문과 분양받을 때 설치된 싱크대...각종 곰팡이... 으악~~

그래도 착한 아내를 만나 공사비를 줄여야 한다면서 페인트 작업과 형광등을 LED로 교체, 플러그+스위치 교체 등을 해서 나름 저렴하게 공사를 했습니다.(이자리를 빌어 아내에게 감사와 사랑을^^ㅎㅎ)

저는 전 집주인이 이사간 날부터 여러 부동산중개소에 월세 세입자 소개 요청을 했었고, 다행히 운좋게도 7월 24일(월) 이사하오는 조건으로 월세 3,000만원/45만원으로 놓게 되었습니다.

이 글을 빌어 다시한번 교수님께 감사의 말씀을 드립니다.

이 아파트를 낙찰받고 전 집주인을 만나 명도하고, 수리해서 월세 세입자 입주할 때까지 여기에는 다 담지 못하는 이야기가 있으며, 저 개인적으로도 참 많이 배웠습니다. 한번 낙찰받아보니 '아~~ 경험이 정말 중요하구나~'라는 걸 다시한번 깨닫네요~~ 

이제 이 아파트가 시집보낼때에 많이 배우겠죠~~

그리고, 이 아파트 시집보낼 때까지 저의 부족함을 절실하게 느꼈으니 더 열심히 공부해야겠네요~~ ^^;

조만간 다른 낙찰 물건으로 글을 올리길 희망하며 글을 마무리 하겠습니다. 감사합니다.^^

안녕하세요~ 열정과몰입입니다.
어제까지 급하게 수리를 완료했어요~
왜냐면..... 월세 세입자가 들어오기로 했거든요~~ㅎㅎ 축하해주세요~~~!!(자세한 금액은 다시 글 올릴께요^^)

거실 수리 전/후 사진

수리내역
1.장판 교체 : 이전 강화마루는 제가 손수 제가했어요~
2.신발장 교체
3.문 페이트칠
4.현관문 하단구멍 앞뒤 교체
5.거실등/각종 콘센트 교체(문*리닷컴에서 자재만 구매)

안방 수리 전/후
1.도배:업체수리 60만원
2.방등 LED로 교체 : LED등만 42,000원 사서 교체

작은방 수리 전/후

부엌 수리 전/후
1.싱크대 교체: 가장 기본형으로 교체하고 원래 계획은 가스렌지 놓는 곳을 이전과 동일하고 낮게 계획했다가 아내의 아이디어로 매립형 중고 가스렌지 59,000원에 구매해서 깔끔하게 매립했어요^^ㅎㅎ
깔끔하고 좋네요~~

아 그리고, 싱크대 수도꼭지 수전도 28,000원 주고 구매해서 싱크대 설치시에 달아달라고 해서 교체했어요~~

앞베란다에는 장판을 깔았어요~ 장판만 깔아도 느낌이 밝아지네여~~ㅎㅎ

문고리 수리 전/후
12,000원에 구매해서 교체했어요^^

밑에는 각종 실내등을 전부 LED로 자재만 구매해서 직접 교체했어요~~ㅎ 느낌이 전혀 다르네요~~ㅎㅎㅎ

거실등인데... 정말 밝고 LED등이 얇아서 층고도 높아지고 깔끔하네요~~

싱크대 등 원래 요즘 유행하는 레일등으로 교체하려고 했다가 LED로 깔끔하게 교체^^

참고로, 낙찰받은 아파트 샤시 실리콘이 사진과 같이 찌든 때와 곰팡이로 안 지워지더라구요...ㅠㅜ

그래서, 인터넷 검색해보니, 유*락스 또는 곰팡이 제거제를 휴지에 적셔 3~5시간정도 후에 제거하면 잘 제거 되네요^^ㅎ 꿀팁~~

오래되서 누런 각종 콘센트도 인터넷 찾아보고 공부하고 교체!!

주의! 꼭 차단기 내려놓고 작업해야함!!

콘센트와 같이 스위치도 교체^^

이상 첫 낙찰받은 아파트 첫 수리이야기를 마무리합니다.

최대한 비용을 아끼려고 제가 할수 있는 것 뿐 아니라 할수도 있지 않을까?라는 것까지 배워가며 작업했습니다.

더운 여름에 고생은 했지만... 아내와 같이 작업을 함께 해서 더욱 의미가 있는 첫 집이네요~

그래서 그랬는지.... 세입자도 7월 24일(월)에 이사 올 예정이에요~~ 감사합니다.^^ㅎㅎ

안녕하세요! 열정과몰입 입니다^^

초복은 잘 챙기셨나요?^^ 요즘 정말 더운건 같아요~ 

6월중순에 잔금납부 완료한 평택 개나리아파트에 전 집주인이 7월 9일(일)에 이사를 갔습니다.

그래서, 얼른 집에 가서 디지털도어락 번호 잽싸게 바꿨어요~ㅎㅎㅎ

  다행이 전집주인이 이사가면서 2달간 밀린 아파트관리비 모두 납부를 했고, 이사비를 50만원내에서 협의하려고 했으나 이사비 이야기는 꺼내지도 않아서 저도 가만히 있었는데, 그냥 조용히(?) 이사를 가셨네요~ ㅎㅎㅎ

이제 집 수리를 해야겠죠~~ 이전 집주인이 20년가까이 산 집이라 집내부는 세월이 느껴지는...ㅎㅎ

그래서 올수리를 계획하고 있어요~~ㅎㅎ

견적가

1.도배 : 60만원

2.장판 : 70만원(앞뒤베란다 2곳포함) 1.8T

3.페인트: 55만원 ==> 자체시공으로 절약

4.거실벽석고 부분교체:8만원

5.신발장:40만원(거울포함)

6.싱크대:85만원

총 318만원(부가세별도)

거실 앞 베란다에서 본 모습으로 바닥에 강화마루를 전집주인이 직접 깔았는지 여기저기 본드에 먼지에... 으악...

장판업자 불러서 이야기 했더니... 장판깔려면 다 제거하고 깔아야 한다고 10만원정도 추가된다고 해서... 제가 제거하고 있어요..ㅎㅋㅋㅋ 하면서 그냥 10만원 주고 할껄... 이러면서 땀을 삐질삐질..ㅋㅋㅋㅋ

앞베란다 모습인데요~ 빨래걸이는 고장나서 옷걸이로 고정해 놓으셨더라구요..ㅋㅋ 이것도 교체 대상~~

타일위에도 강화마루 설치해서 제거 예정이구요..ㅎ

하얀 벽면에 아름답게 피어있는 곰팡이들은 우선 곰팡이제거제를 뿌려서 제거하고, 항균페인트(16,000원/통) 칠하고 있습니다.

수납창고에도 아름답게 곰팡이들이 무더기로 피어나서 같이 박멸 중..ㅋㅋㅋ

안방모습입니다. 전 집주인이 벽지를 사용하지않고, 화선지같은걸로 직접 시공을 해서... 쫌 보기가 별루에요..ㅋㅋ

안방에도 강화마루 시공해서... 정말 힘들게 다 제거하고 있네요...ㅜㅠ

다행이 허리가 좀 아퍼서 그렇지 잘 떼어지네요...ㅠㅠ ㅎㅎ

작은방 모서리에 있는 곰팡이네요~~ 여기에도 곰팡이제거제 뿌리고, 도배할 때 다시한번 곰팡이 처리 하고 시공할 예정입니다.

이 집의 하이라이트는 언제적 주방이던가....ㅎㅎ 바로 주방입니다.^^

그래도 주방 싱크대 새로 설치하는데, 업체와 협의해서 설거지통은 깨끗해서 재활용할 예정입니다.(5만원 절약되네요~ㅎㅎ)

거실벽에 석고보드가 붙어 있는데 이사짐을 옮기면서 그랬는지... 여러군데 깨져있네요..ㅠㅜ

도배업자와 협의해서 8만원주고 수리하고 도배할 예정이에요~~ㅎ

베란다 문지방...각 방 문지방을 포함해서 다들 낡아서 열심히 페인트 칠 하고 있습니다.

헉헉 대면서 더운날에 거실에 있는 강화마루 제거 완료... 10만원 벌었습니다.^^

작은방 뒷베란다 유리창 깨져서 수리 해야되요^^

  앞뒤 베란다+방문3개+현관문1+창틀+문틀+몰딩 페인트칠(수성+락카) 시공하는데 견적가 55만원(부가세 별도)

대략 60만원 넘게 나와서.... 이번주 금,토,일  휴식 반납하고 아내와 같이 페이트 칠하고 있습니다.

페인트 가게에서 필요한 자재사고(약12만원), 페인트 칠하는 방법 설명 듣고 와서, "자~~ 칠하자~"라고 즐겁게 시작했는데...

잠시 후에 서로 말이 없이... 땀을 뻘뻘 흘리며.... 에잇~~ 돈주고 맡길껄~~ㅋㅋㅋㅋ

그래도 이왕 시작한거 경험삼아 열심히 하려고요~~ㅎㅎ  

현재 모습입니다. 난장판이죠~~ㅋㅋㅋㅋ

완성되면 before & after 사진 올리겠습니다.

벌써부터 기대되네요!!ㅎㅎㅎ

그리고 추가적으로, 거실등+방등 = LED로 교체, 문고리 교체, 인터폰 교체, 방충망교체(3만원/개당), 꼬질꼬질한 플러그+스위치 교체, 싱크대 수전 교체 등을 할 예정입니다.

공사기간은 7월 25일전까지 끝낼 계획입니다.^^