에나꾸닷컴 - 특별할 것 없는 행복한 일상

안녕하세요~ 열정과몰입입니다.
어제까지 급하게 수리를 완료했어요~
왜냐면..... 월세 세입자가 들어오기로 했거든요~~ㅎㅎ 축하해주세요~~~!!(자세한 금액은 다시 글 올릴께요^^)

거실 수리 전/후 사진

수리내역
1.장판 교체 : 이전 강화마루는 제가 손수 제가했어요~
2.신발장 교체
3.문 페이트칠
4.현관문 하단구멍 앞뒤 교체
5.거실등/각종 콘센트 교체(문*리닷컴에서 자재만 구매)

안방 수리 전/후
1.도배:업체수리 60만원
2.방등 LED로 교체 : LED등만 42,000원 사서 교체

작은방 수리 전/후

부엌 수리 전/후
1.싱크대 교체: 가장 기본형으로 교체하고 원래 계획은 가스렌지 놓는 곳을 이전과 동일하고 낮게 계획했다가 아내의 아이디어로 매립형 중고 가스렌지 59,000원에 구매해서 깔끔하게 매립했어요^^ㅎㅎ
깔끔하고 좋네요~~

아 그리고, 싱크대 수도꼭지 수전도 28,000원 주고 구매해서 싱크대 설치시에 달아달라고 해서 교체했어요~~

앞베란다에는 장판을 깔았어요~ 장판만 깔아도 느낌이 밝아지네여~~ㅎㅎ

문고리 수리 전/후
12,000원에 구매해서 교체했어요^^

밑에는 각종 실내등을 전부 LED로 자재만 구매해서 직접 교체했어요~~ㅎ 느낌이 전혀 다르네요~~ㅎㅎㅎ

거실등인데... 정말 밝고 LED등이 얇아서 층고도 높아지고 깔끔하네요~~

싱크대 등 원래 요즘 유행하는 레일등으로 교체하려고 했다가 LED로 깔끔하게 교체^^

참고로, 낙찰받은 아파트 샤시 실리콘이 사진과 같이 찌든 때와 곰팡이로 안 지워지더라구요...ㅠㅜ

그래서, 인터넷 검색해보니, 유*락스 또는 곰팡이 제거제를 휴지에 적셔 3~5시간정도 후에 제거하면 잘 제거 되네요^^ㅎ 꿀팁~~

오래되서 누런 각종 콘센트도 인터넷 찾아보고 공부하고 교체!!

주의! 꼭 차단기 내려놓고 작업해야함!!

콘센트와 같이 스위치도 교체^^

이상 첫 낙찰받은 아파트 첫 수리이야기를 마무리합니다.

최대한 비용을 아끼려고 제가 할수 있는 것 뿐 아니라 할수도 있지 않을까?라는 것까지 배워가며 작업했습니다.

더운 여름에 고생은 했지만... 아내와 같이 작업을 함께 해서 더욱 의미가 있는 첫 집이네요~

그래서 그랬는지.... 세입자도 7월 24일(월)에 이사 올 예정이에요~~ 감사합니다.^^ㅎㅎ

안녕하세요! 열정과몰입 입니다^^

초복은 잘 챙기셨나요?^^ 요즘 정말 더운건 같아요~ 

6월중순에 잔금납부 완료한 평택 개나리아파트에 전 집주인이 7월 9일(일)에 이사를 갔습니다.

그래서, 얼른 집에 가서 디지털도어락 번호 잽싸게 바꿨어요~ㅎㅎㅎ

  다행이 전집주인이 이사가면서 2달간 밀린 아파트관리비 모두 납부를 했고, 이사비를 50만원내에서 협의하려고 했으나 이사비 이야기는 꺼내지도 않아서 저도 가만히 있었는데, 그냥 조용히(?) 이사를 가셨네요~ ㅎㅎㅎ

이제 집 수리를 해야겠죠~~ 이전 집주인이 20년가까이 산 집이라 집내부는 세월이 느껴지는...ㅎㅎ

그래서 올수리를 계획하고 있어요~~ㅎㅎ

견적가

1.도배 : 60만원

2.장판 : 70만원(앞뒤베란다 2곳포함) 1.8T

3.페인트: 55만원 ==> 자체시공으로 절약

4.거실벽석고 부분교체:8만원

5.신발장:40만원(거울포함)

6.싱크대:85만원

총 318만원(부가세별도)

거실 앞 베란다에서 본 모습으로 바닥에 강화마루를 전집주인이 직접 깔았는지 여기저기 본드에 먼지에... 으악...

장판업자 불러서 이야기 했더니... 장판깔려면 다 제거하고 깔아야 한다고 10만원정도 추가된다고 해서... 제가 제거하고 있어요..ㅎㅋㅋㅋ 하면서 그냥 10만원 주고 할껄... 이러면서 땀을 삐질삐질..ㅋㅋㅋㅋ

앞베란다 모습인데요~ 빨래걸이는 고장나서 옷걸이로 고정해 놓으셨더라구요..ㅋㅋ 이것도 교체 대상~~

타일위에도 강화마루 설치해서 제거 예정이구요..ㅎ

하얀 벽면에 아름답게 피어있는 곰팡이들은 우선 곰팡이제거제를 뿌려서 제거하고, 항균페인트(16,000원/통) 칠하고 있습니다.

수납창고에도 아름답게 곰팡이들이 무더기로 피어나서 같이 박멸 중..ㅋㅋㅋ

안방모습입니다. 전 집주인이 벽지를 사용하지않고, 화선지같은걸로 직접 시공을 해서... 쫌 보기가 별루에요..ㅋㅋ

안방에도 강화마루 시공해서... 정말 힘들게 다 제거하고 있네요...ㅜㅠ

다행이 허리가 좀 아퍼서 그렇지 잘 떼어지네요...ㅠㅠ ㅎㅎ

작은방 모서리에 있는 곰팡이네요~~ 여기에도 곰팡이제거제 뿌리고, 도배할 때 다시한번 곰팡이 처리 하고 시공할 예정입니다.

이 집의 하이라이트는 언제적 주방이던가....ㅎㅎ 바로 주방입니다.^^

그래도 주방 싱크대 새로 설치하는데, 업체와 협의해서 설거지통은 깨끗해서 재활용할 예정입니다.(5만원 절약되네요~ㅎㅎ)

거실벽에 석고보드가 붙어 있는데 이사짐을 옮기면서 그랬는지... 여러군데 깨져있네요..ㅠㅜ

도배업자와 협의해서 8만원주고 수리하고 도배할 예정이에요~~ㅎ

베란다 문지방...각 방 문지방을 포함해서 다들 낡아서 열심히 페인트 칠 하고 있습니다.

헉헉 대면서 더운날에 거실에 있는 강화마루 제거 완료... 10만원 벌었습니다.^^

작은방 뒷베란다 유리창 깨져서 수리 해야되요^^

  앞뒤 베란다+방문3개+현관문1+창틀+문틀+몰딩 페인트칠(수성+락카) 시공하는데 견적가 55만원(부가세 별도)

대략 60만원 넘게 나와서.... 이번주 금,토,일  휴식 반납하고 아내와 같이 페이트 칠하고 있습니다.

페인트 가게에서 필요한 자재사고(약12만원), 페인트 칠하는 방법 설명 듣고 와서, "자~~ 칠하자~"라고 즐겁게 시작했는데...

잠시 후에 서로 말이 없이... 땀을 뻘뻘 흘리며.... 에잇~~ 돈주고 맡길껄~~ㅋㅋㅋㅋ

그래도 이왕 시작한거 경험삼아 열심히 하려고요~~ㅎㅎ  

현재 모습입니다. 난장판이죠~~ㅋㅋㅋㅋ

완성되면 before & after 사진 올리겠습니다.

벌써부터 기대되네요!!ㅎㅎㅎ

그리고 추가적으로, 거실등+방등 = LED로 교체, 문고리 교체, 인터폰 교체, 방충망교체(3만원/개당), 꼬질꼬질한 플러그+스위치 교체, 싱크대 수전 교체 등을 할 예정입니다.

공사기간은 7월 25일전까지 끝낼 계획입니다.^^

  맨처음 형광등을 LED등으로 교체할 때도 얼마나 겁이 나고 무섭던지...

엄청 망설였다. 솔직히 전기하는 친구에게 해달라고 했었다! 

근데, 친구도 바쁘고 일정맞추기, 부탁하기도 그렇고 해서 내가 직접하기로 마음 먹고

블로그, 유투브 등으로 읽고 보면서 열심히 배웠다!^^

오늘은 알고보면 정말 간단하게 셀프인테리어 할수 있는 스위치/콘센트 등을 교체하는 방법이다!

간단하고 쉽지만 효과는 강력한 방법 대공개~~ㅎㅎㅎ

1. 콘센트/TV커넥터/전화선플러그

첫째, 전기차단기 내리기(아무리 강조해도 지나치지 않다!)

둘째, 케이스 제거

셋째, 나사풀어 전선확인!!

- 현재는 전화선플러그 대신 인터넷선으로 연결되어 전화선 플러그는 패스!!

- 콘센트는 색깔별 어떻게 꽂아 있는지 사진을 찍어 동일하게 집어넣으면 끝!!

(전선이 잘 빠지지 않을 경우 일자나사로 누르면 쉽게 빠짐)

넷째, 역순으로 조립하면 끝!!ㅎ

2. 실내등 스위치

첫째, 전기차단기 내리기(아무리 강조해도 지나치지 않다!)

둘째, 케이스제거

셋째, 스위치 버튼 제거 및 나사 풀기

<참고>스위치 뒷면

-스위치 버튼별 총4개의 구멍 있음

셋째, 헷갈릴수 있으니 전선 색깔별 꽂은 위치 사진촬영

1)검은색 전선 : 위에 스위치 on/off

2)파란색 전선 : 아래 스위치 on/off

3)빨간색 전선 : 전기공급

4)노란색 전선 : 위와 아래 연결해주는 다리

<참고> 스위치 1개일때 전선3개가 노출되어 있는 경우

-이전과 똑같이 꽂아주면 된다!!

<참고>스위치 3개의 경우

1)색깔별로 꽂아주고, 빨간선으로 3개의 버튼을 연결해주어야 전원 on/off를 할수 있다!!

짜짠~ 완성~~ㅎ

3. 화재감지기(특히!! 주의해야함!)

보통, 주방근처에 설치되어 위와 같이 꼬질꼬질하다~

케이스를 열어보니 1994년 제품!! 

헉~~ 작동이나 할까? 고장난거 같은데...??라고 생각했는데,

밑에 사진에서 같은 색깔 피복이 벗겨진 전선이 만나면 아파트 전체에 화재경보가 울린다!!

그래서, 난 작업전 경비실에 이야기 하고, 전기 차단해 달라고 요청하고 작업하는데

전선이 만나자 아파트 동전체에 화재경보가 울려 깜짝놀란 경험이 있다!!ㅎㅎㅎㅎ

같은색깔 전선이 만나면 화재경보 울림!!ㅎㅎ

교체 완료~~ 깔끔하다!!ㅎ

Tip~ 가능하면 도배를 완료하고 전기작업하는 것이 편하고, 

작업하고 나서 깔끔하다.

(도배하면서 도배풀이나 이물질이 뭍을 수 있기 때문)

  경매를 하여 낙찰받는 이유는 왜 일까??

내가 생각하는 이유는 딱 하나!!  "더 싸게 사기 위해서!" 

  경매를 통해 낙찰을 받기 위해서는 

첫째, 경매물건이 하자가 없는지? 선순위임차인이 없는지 등의 하자여부를 확인해야 한다.

-부동산공인중개소에 가서 부동산을 매입하면 알아서 해주고 편하게 볼 수 있는 데 굳이 귀찮게(?) 확인하는 이유는 더 저렴하기 때문이다.

둘째, 여러차례 임장(집을 직접 확인하는 작업)을 해서 판단해야 한다. 

경매물건이 실제 밀린 관리비가 없는지? 아랫집에 물이 새는것은 아닌지? 등등의 문제를 확인해야 한다.

위에 말한 것처럼 부동산 중개소가면 편하게 내가 원하는 물건을 보고, 편하게 구매할 수 있는데, 경매 통해 낙찰받는 이유는 단하나! 

시세보다 저렴하게 낙찰받아 시세차익을 갖고 가기 위함이다!

근데, 요즘 너도나도 경매하고, 경매컨설턴트를 이용하다보니 어떡해서든 시세보다 높다고 해도 낙찰을 받아야 이익을 보는 구조다 보니... 위의 목적으로

경매하여 낙찰받기는 갈 수로 어려워 지는게 현실이다.!!! 

아무튼, 본론으로 가서 경매받은 아파트 상태가 너무 오래되고 해서 올수리하여 임대놓기로 하고, 집수리를 하는데 내가 할수 있는 것은 배워서 수리비를 

아끼고 싶어서 형광등, 문고리, 플러그 등등 쉬운 작업은 내가 했다!

가. 형광등을 LED 완제품으로 교체하는 방법(초급)

거실등(진짜 구식)_지붕도 낮아 보임

안방 둥근 형광등

주방등

<<교체 순서>>

1. 전기차단기(두꺼비집)을 내려서 전기흐림 막는다!!(제일 중요!!)

2. 형광등 커버를 해체하고, 형광등을 떼어낸다.

3. 형광등을 고정하기 위한 나사들을 풀어서 완전히 떼어낸다.

4. 일반적으로 크기에 따라 W를 결정하는데, 30평대 기준으로 방은50W 거실은100W 제품으로 구매한다.

5. 완제품은 개봉하면 설명서가 있어 설명서데로 연결하면된다.

(보통 색깔이 다른 2개의 전선을 연결하고, 나사로 고정하면 끝!!)

**이렇게 교체하면 거실등은 약7~8만원에 교체하고, 방등은 3~4만원대로 LED등으로 교체가 가능하다!!

나. 형광등을 LED기판만 구매하여 교체하는 방법(중급)

  <<교체방법>>

1. 전기차단기(두꺼비집)을 내려서 전기흐림 막는다!!(제일 중요!!)

2. 형광등 커버를 해체하고, 형광등을 떼어낸다.

3. LED기판을 달 수 있게 형광등 본체(틀)을 남기고 나머지는 다 제거한다.

4. LED기판을 구매할 때 쉽게 설치하기 위해 기판과 형광등 틀에 고정할 긴 나사+자석을 구매하면 설치가 훨씬 편하다.

5. LED기판을 원래 형광등 틀에 자석으로 붙여 설치한 사진

6. LED기판 살 때 설명서가 있어 어렵지 않게 설치가 가능하다.

**이렇게 LED기판만 구매해서 설치할 경우 LED등 구매한 금액보다 약 50% 이상 절감할 수 있다.

-방등기준으로 15,000~20,000원 정도!! 절약 또 절약!!

추가로, 위의 셀프수리를 해보신 분은 센서등교체는 아주 쉽죠잉~

집들어올때 처음 만나는 센서등 교체^^

<<교체방법>>

1. 전기 차단기 내리기

2. 다 해체하기

우선 전구가 고장인지 확인한다! 센서는 잘 안고장나는 것 같음^^

이쁜 센서들을 사서 달아보자~~ 분위기 완전 달라짐!!

적은 금액일수 있으나, 자기가 직접해보면 지식도 쌓고 다른 사람도 도와줄 수 있다고 생각된다.

궁금한 사항 있으면 댓글 달아주시면 최대한 친절하게 알려드리겠습니다.^^

우리집은 요즘 유행하는 키친등으로 레일등을 설치해 보았다^^

음~~ 이뻐라!!^^