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  경매를 하여 낙찰받는 이유는 왜 일까??

내가 생각하는 이유는 딱 하나!!  "더 싸게 사기 위해서!" 

  경매를 통해 낙찰을 받기 위해서는 

첫째, 경매물건이 하자가 없는지? 선순위임차인이 없는지 등의 하자여부를 확인해야 한다.

-부동산공인중개소에 가서 부동산을 매입하면 알아서 해주고 편하게 볼 수 있는 데 굳이 귀찮게(?) 확인하는 이유는 더 저렴하기 때문이다.

둘째, 여러차례 임장(집을 직접 확인하는 작업)을 해서 판단해야 한다. 

경매물건이 실제 밀린 관리비가 없는지? 아랫집에 물이 새는것은 아닌지? 등등의 문제를 확인해야 한다.

위에 말한 것처럼 부동산 중개소가면 편하게 내가 원하는 물건을 보고, 편하게 구매할 수 있는데, 경매 통해 낙찰받는 이유는 단하나! 

시세보다 저렴하게 낙찰받아 시세차익을 갖고 가기 위함이다!

근데, 요즘 너도나도 경매하고, 경매컨설턴트를 이용하다보니 어떡해서든 시세보다 높다고 해도 낙찰을 받아야 이익을 보는 구조다 보니... 위의 목적으로

경매하여 낙찰받기는 갈 수로 어려워 지는게 현실이다.!!! 

아무튼, 본론으로 가서 경매받은 아파트 상태가 너무 오래되고 해서 올수리하여 임대놓기로 하고, 집수리를 하는데 내가 할수 있는 것은 배워서 수리비를 

아끼고 싶어서 형광등, 문고리, 플러그 등등 쉬운 작업은 내가 했다!

가. 형광등을 LED 완제품으로 교체하는 방법(초급)

거실등(진짜 구식)_지붕도 낮아 보임

안방 둥근 형광등

주방등

<<교체 순서>>

1. 전기차단기(두꺼비집)을 내려서 전기흐림 막는다!!(제일 중요!!)

2. 형광등 커버를 해체하고, 형광등을 떼어낸다.

3. 형광등을 고정하기 위한 나사들을 풀어서 완전히 떼어낸다.

4. 일반적으로 크기에 따라 W를 결정하는데, 30평대 기준으로 방은50W 거실은100W 제품으로 구매한다.

5. 완제품은 개봉하면 설명서가 있어 설명서데로 연결하면된다.

(보통 색깔이 다른 2개의 전선을 연결하고, 나사로 고정하면 끝!!)

**이렇게 교체하면 거실등은 약7~8만원에 교체하고, 방등은 3~4만원대로 LED등으로 교체가 가능하다!!

나. 형광등을 LED기판만 구매하여 교체하는 방법(중급)

  <<교체방법>>

1. 전기차단기(두꺼비집)을 내려서 전기흐림 막는다!!(제일 중요!!)

2. 형광등 커버를 해체하고, 형광등을 떼어낸다.

3. LED기판을 달 수 있게 형광등 본체(틀)을 남기고 나머지는 다 제거한다.

4. LED기판을 구매할 때 쉽게 설치하기 위해 기판과 형광등 틀에 고정할 긴 나사+자석을 구매하면 설치가 훨씬 편하다.

5. LED기판을 원래 형광등 틀에 자석으로 붙여 설치한 사진

6. LED기판 살 때 설명서가 있어 어렵지 않게 설치가 가능하다.

**이렇게 LED기판만 구매해서 설치할 경우 LED등 구매한 금액보다 약 50% 이상 절감할 수 있다.

-방등기준으로 15,000~20,000원 정도!! 절약 또 절약!!

추가로, 위의 셀프수리를 해보신 분은 센서등교체는 아주 쉽죠잉~

집들어올때 처음 만나는 센서등 교체^^

<<교체방법>>

1. 전기 차단기 내리기

2. 다 해체하기

우선 전구가 고장인지 확인한다! 센서는 잘 안고장나는 것 같음^^

이쁜 센서들을 사서 달아보자~~ 분위기 완전 달라짐!!

적은 금액일수 있으나, 자기가 직접해보면 지식도 쌓고 다른 사람도 도와줄 수 있다고 생각된다.

궁금한 사항 있으면 댓글 달아주시면 최대한 친절하게 알려드리겠습니다.^^

우리집은 요즘 유행하는 키친등으로 레일등을 설치해 보았다^^

음~~ 이뻐라!!^^